主题：园区独墅湖板块竟有单价两万出头的精装房，中锐星奕湾即将开盘加推，

园区是苏州目前房价最贵的区域，湖东新房价价格目前均价在3万元每平以上，而如今湖东新房市场也已经趋向饱和状态，现在再供小于求的市场情况下，独墅湖也已经成为园区继湖东后下一个崛起之地。纵观苏州发展20年，园区依托金鸡湖先后打造出湖西中央商务区，湖东商业文化区，根据园区总体规划和十三五规划，独墅湖畔的月亮湾副中心将成为金鸡湖CBD后的下一个发展点。

  独墅湖板块环境安静适宜，比金鸡湖的人文环境更优秀，然而独墅湖畔的住宅市场其实也处于供不应求的状态中。如今地铁二号线已经全线通车，将独墅湖，尹山湖，吴中，市区，园区更加紧密的连接起来。区域的交通得到了进一步的全面提升。目前独墅湖附近的楼盘几乎售罄，导致购房者的目光转向附近的尹山湖与甪直板块。从而造成了去年尹山湖去年房价涨两倍，甪直价格也为之大涨。目前尹山湖区域均价已经超过2万+，甪直也逼近2万,独墅湖附近的月亮湾三号和铂悦西湖目前价格已经接近4万+。

  近期也就是本月26号，该板块即将有新楼盘开盘上市，中锐星奕湾，小区整体都是已洋房为主，只有两栋小高层，容积率低，房源仅有333套，全部都是120平以上的大户型装修房，品质可想而知，最关键的是：园区南独墅湖板块精装修单价只需2万出头 园区南独墅湖板块精装修单价只需2万出头     园区南独墅湖板块精装修单价只需2万出头  

      专业置业顾问：18362746636 小吕
接下来我们看看新盘配套以及户型介绍

地段

项目位于苏州工业园区湖东独墅湖板块，距离高大上的月亮湾CBD直线距离仅为2.5公里！该地段附近楼盘铂悦西湖，海德公园，月亮湾三号，均价大家都应该听说过3万到4万之间了。

交通

地铁2号线、8号线

2号线延伸线全长15.6公里，设站13座，均为地下站。其中，北延段从高铁苏州北站引出，至骑河站，长1.8公里，设站2座；东延段从吴中区宝带桥南站引出，至工业园区桑田岛站，长13.8公里，设站11座。延伸线与主线贯通运营后，轨道交通2号线总长42公里，车站35座。延伸线串联了高铁新城、尹山湖片区、月亮湾片区、独墅湖科教创新区等几大组团，与主线衔接的京沪高铁苏州北站、苏州火车站，平江新城、沧浪新城以及石路商圈等城市空间节点相互呼应，方便了市民的出行。

8号线，由华山路至车坊，全长35.2公里，设站26站，换乘站10座。分别在松涛街站换乘2号线，在松江路站换乘3号线，在中塘公园站换乘6号线，在时代广场站换乘1号线，在工业园站换乘5号线，在阳澄湖东路站换乘7号线，在阳澄湖中路站换乘2号线，在金民西路站换乘4号线，在金业街站换乘6号线，在珠江路站换乘3号线。8号线全部为地下线。 新增地铁8号线工程2015年线网总规模160.2km，与在建的地铁1、2号线以及新增的轨道交通2号线东延伸线、3号线、4号线形成两横两纵的“井字型”轨道交通骨架网络，规划覆盖东部新城、相城区、东太湖地区等重点建设区域。

商业

学区

项目介绍

拿到预售许可证的房源共计245套6栋房子，整个小区也就只有9栋房子，333户。也就是说，星奕湾开盘之后，仅余3栋洋房，受备案价影响，洋房均价不会超过25000/㎡，小高层更优惠！这可是园区精装的房子，中锐同品质星系作品还有一个，那就是星公元名邸，可是要卖4万+/㎡......

作为一个置业顾问，给您讲：其实中锐拿这块地的时候，时间不早不晚，刚好在苏州房价暴涨前的一场土拍，也是从20家开发商手里杀出一条血路，楼面价8346.72/㎡！如今同类型地块，没有个两万楼面价基本不可能（近湖东甪直楼面价都已经1.4万/㎡）

很庆幸这块地能让中锐拿到，才能做的出来如此优秀的项目。如果考虑园区，预算又一般的购房者，就认准这个小区吧，马上开盘，房子不多，2万多的价格买精装改善，户型，绿化，品质都非常好的房子，总比你去青剑湖，或者近湖东的吴中区花个两万多的单价买个毛坯的二手房。

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加上121户型 和142的户型  我想大家应该都能了解到这个项目的户型是不是做的很棒，和园区湖东在卖的 星公元唐宁府有一比，但是它的价格肯定没有他们高，这是价格的优势我个人觉得，然后大家来看下他的周边和交通以及未来的规划怎么样，应该都听说是8号线地铁的终点站，目前向北1.5公里，就是2号线松涛街站，门口有东方大道  S58线 中环东线，